2025-08-06 13:00:00

2月27日凌晨，东莞市为加强房地产市场调控，发布了“莞六条”。

官方随后给出的政策解读指出，本次出台的“莞六条”在去年7月25日施行的“莞九条”基础上，保持调控政策连续性稳定性，通过综合施策，加强房地产市场供需双向调节，促进供需平衡，遏制投机炒房，支持合理自住需求。相关细则将尽快出台，确保新政平稳运行。

对比东莞之前的调控政策，此次楼市新政在商品住房限购年限方面做了调整：一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。

此次楼市新政还进一步加强了房地产金融管理。一是调整差别化住房信贷政策，对居民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%；二是强调进一步规范房地产金融秩序，明确严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

同时，新的调控政策，还旨在加强新建商品住房价格指导与监管。明确对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。旨在抑制不合理涨价预期，引导开发企业理性拿地。

此外，此次调控还在加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公开工作，以及持续规范房地产市场秩序等方面提出了新的目标。

对于东莞升级楼市调控，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，去年东莞土拍溢价率高居大湾区第一，商品楼盘开盘平均去化水平在大湾区第一，库存去化周期仅6个月，在大湾区城市中最快。以上几大指标均说明尽管东莞在去年年中进行了调控加码，市场热度依然很高，因此有必要继续出台政策，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，新政部分调控点与深圳、南京的政策类似，意味着近期本地炒房现象也很明显。新落户要半年、入户前要连续缴纳半年社保才能购房，借鉴了深圳的做法，可见，东莞户籍人口明显增加，住房市场压力较大。

“此外，限贷政策也开始学习深圳、上海，区分普通住房和非普通住房，提高首付比例，预示着东莞调控开始向一线城市靠拢，这也是城市基本面的反映。”李宇嘉说。

他进一步表示，“未来，东莞产业结构升级、人口迭代的趋势很明显。而大湾区互联互通、深莞惠一体化加速的背景下，当东莞住房供应难以放量的时候，房价上涨的趋势很难避免。抑制需求端只是短期的权宜之举，目的是为住房制度改革腾出空间和时间。”

文     财联社